独家实探！江宁开盘潮最猛的板块，房价将……
（青龙山生态新城鸟瞰图）
北连麒麟、西接主城，作为江宁板块新晋开发区域的青龙山国际生态新城就这样诞生了。这个被宁杭高速和绕城告诉围合的区域，因为交通区位等因素引起了买房人的关注。
的确，自老盘东城金茂悦、融侨悦城陆续收官后，区域内也已断货很久了，如今在售的是东城金茂悦Ⅱ期和融侨观澜，此外还有纯新盘江宁金茂悦、朗诗玲珑郡、深业青麓上居等。作为今年江宁上市量最大的板块，这里房价将如何呢？
新老盘更迭的关键期，自然会引起板块之争，那么，在茫茫买房人中，谁将获得买房人的芳心？谁又将笑到最后？搜狐焦点实探青龙山生态新城，将实探的一手情况全部曝光！
看点
青龙山生态新城踩盘6大看点
1、 融侨观澜多数楼栋已封顶，现场置业顾问表示，对首付资金有限的客户，给予首付可分期；
2、东城金茂悦Ⅱ期在售7号、8号楼住宅房源，户型89-119㎡，均价24500元/㎡，据介绍，7天内签约，案场有相关优惠；
3、江宁金茂悦正在进行VIP护照办理，正在申办销许，预计将于近期迎14号、15号楼208套房源首开，户型为90㎡、116㎡，预计均价24500元/㎡，案场有总房款5000元的优惠；
4、朗诗玲珑郡售楼处和样板间均已公开，预计今年3月迎一期房源首开，具体楼栋待定，户型为88㎡、117㎡、124㎡，预计均价25600元/㎡；
5、深业青麓上居目前已经动工，进入地块平整阶段，预计在今年入市；朗诗和保利联合打造的青龙山G22地块目前有卡车、工作人员进入，正在运土，进入土地平整阶段；
6、据区域内销售小道称，青龙山生态新城有望引进一所双语小学，具体信息待定。
从规划中的整个青龙山生态新城目前的交通来看，距离区域最近的是地铁1号线龙眠大道地铁站。狐妹是在“天印大道”站下车，再转公交823路“上坊西”站，路边即可看到金茂悦的巨型广告围挡。
在万安北路的两侧，分别聚集了融侨观澜、金地青龙山G60地块、朗诗保利G22地块、中南上悦城这几个项目，这几个项目的距离不过百米。
（金茂、金地、新力联合开发地块）
金地青龙山G60地块就位于融侨观澜南侧，目前还是一片荒地状态，尚未有动工迹象。该项目是由金地、金茂、新力三家房企联合摘得，楼面价为12303元/㎡。
（朗诗保利G22地块）
与其一路之隔的朗诗保利G22地块，已有工作人员进驻，还有卡车在运土，进行地块开发的前期工作。
（现场截客）
“我们项目距离这里才2公里，我打车带您去！”正在去往融侨观澜的路上，有小蜜蜂拿着某盘的宣传单页截客，表示可以提供开车看房服务。
走进融侨观澜售楼处，或许是周末的缘故，今天看房人可不少，据置业顾问透露，看房人有不少是来自周边的拆迁户。我在现场观察了一会，发现买房人关注98㎡以上户型的比较多。
据了解，融侨观澜打造的是高层以及小高层住宅，其中1-2号楼为11层，3号楼为18层，5-9号楼为26层，6号楼是楼王位置。
置业顾问介绍，目前每一栋均有房源在售，面积80-135㎡，销许均价在25600元/㎡，“如果有意向房源，可以先交5万定金。”
从户型设计来看，可以说是同时“关照”到刚需和改善客。
此次踩盘中我参观了80㎡和98㎡户型的样板间，这两个户型的设计中均有“赠送面积”，即设备平台，“赠送面积是毛坯交付的，后期得自己改造。”该项目是精装交付的，这意味着业主拿到的这份“赠送面积”得按照开发商的精装标准来进行改造。
（施工进展）
此外还需要担心的是，物业是否允许设备平台改造？城北某盘此前因“三房变两房”引起不少关注，大家在买房时还是得了解清楚，必要的时候应该留足相关信息。
在案场时，置业顾问还透露了，对于实力有限的客户，开发商可以给出分期活动，根据协议来按照一定的百分比进行首付款分期支付。
（东城金茂悦Ⅱ期现场施工图）
东城金茂悦Ⅱ期的售楼处沿用了1期的，项目是在深业青麓上居北侧。
项目是由首开、金茂、阳光城三家联合开发，规划建设8栋层高为25层的高层住宅及相关配套设施，主打89-119㎡的精装房源。在小区南部的沿街还规划了2层高的商业用房。
89㎡（左上）
104㎡（右上）
119㎡（左下）
（户型朝向参考户型图指针方向）
目前在售7号、8号楼，不过8号楼所剩房源不多，户型为89、104、119 m ²，均价24500元/㎡左右，据介绍，7天内签约，案场会有相关优惠。
就在融侨观澜一街之隔的中南上悦城，此前定案名为海棠集的中南G22地块，有小道称，因某些原因改名为上悦城，项目规划新建14栋高层住宅及15班幼儿园。
据置业顾问介绍，项目配备游泳池、健身房等，未来将交给第三方运营，不过在一些看房人看来，游泳池这些配备看上去是项目特色，但运营费可不低，未来是否能正常运营也是个问题。
87㎡两房两厅一卫：
99㎡两房两厅两卫：
据案场置业顾问透露，项目将于本月底迎来3号楼首开，共120套房源，2梯4户，户型为87㎡、99㎡，不过从其工程进度来看，月底要开盘的计划或将延误。
“说是月底开，怎么可能开得了，就是想吸引客户罢了。”有其它项目的销售如是说。
从这几个项目周边情况看来，目前没有大型的商业和医疗配套设施，在东城金茂悦一期对面，有一些社区底商，满足周边居住人群的日常生活需求。
沿着天元西路步行，就能看到在建中的江宁金茂悦，从工程进展来看，金茂悦的速度还是蛮快的。
江宁金茂悦预计首推14#、15#，2梯4户，共计208套精装房源，面积90㎡（104套中间户）、116㎡（104套边户），目前正在申领销许中。
预计将于近期首开，据案场透露，均价预计在24500元/㎡左右，据置业顾问透露，开盘当天会有相关优惠，“现在办卡是有5000元优惠的，其它优惠还要等开盘当天才公布。”置业顾问如是说。
参观完江宁金茂悦，我来到了与其一路之隔的深业青麓上居，进行了实地探访，发现工地已经动工，很多大型器械已经入场，路边不时有渣土车进出。
项目将打造6栋25层高层住宅，狐妹实探时发现，项目四周被围挡围着，只有一个小门开着供车辆行驶，正在进行土地平整工作。有消息称，项目预计在今年上市。
在建中的东城金茂悦Ⅱ期就在深业北侧，据区域内某项目的销售称，未来Ⅱ期的北侧会有一所双语小学进驻，不过目前具体消息尚未释放。
（朗诗玲珑郡）
朗诗玲珑郡就在东城金茂悦Ⅱ期的一路之隔，项目已经公开售楼处和样板间。
（左上88㎡，右上117㎡，左下124㎡C1，右下124㎡C2）
项目共打造9栋住宅，还有2栋商业，住宅方面分为2期开发，1期为1号、2号、3号、4号、6号楼，其余为2期。
项目预计在今年3月首开1期房源，具体楼栋尚未确定，户型为88㎡、117㎡和124㎡，预计均价25600元/㎡。
从教育配套上看，琅琊路小学分校已开学招生。除了目前的上坊小学、上坊中学、东山外国语学校，青龙山国际生态新城的名校当属琅琊路小学分校，是由鼓楼区教育局和江宁区教育局联合办学，早在去年9月就已经开始运营招生。
9所学校的规划。此外新城规划中还有9所学校，幼儿园、小学和中学分别为5所、3所、1所。据区域内某置业顾问透露，在东城金茂悦北侧或将引进一所双语小学，具体学校待定。
医疗配套方面，南京市江宁医院即将搬迁至青龙山生态新城，现有的江宁区中医院和江宁区第二人民医院可以满足大部分医疗需求，此外，区域内还引进了三甲综合医院江宁医疗服务中心。
交通上，随着纬七路东延段与石杨路西延的开通，目前周边交通便捷，通过主干道可快速到达市中心、南京南站、机场等，此外，区域内还规划了地铁12号线，预计在2030年前开通运营。
新城核心区规划打造的是约70万方的商业体，总投资约200亿元，内部高端商业配套充足，城市购物、文化、休闲、娱乐等多功能复合，让周边居民享受一体化商业配套。
写到最后，最让人困惑的是：同一个板块，怎么选择？
纵观青龙山生态新城，各个项目打造的都是精装产品，产品定位类似，甚至有的户型设计都差不多，买房人难免会有“选择困难症”，所以一定产品品质是关键；
对开发商而言，市场客户有限，抢客现象是避免不了的，“短兵相接”的状况下，又将如何打赢这样保卫战？
● 1手楼事|首开就是10栋！江北这个新盘到底怎么样？
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